Своевременный юридический совет поможет избежать ошибок


Нотариат играет немаловажную роль в оказании бесплатной юридической помощи гражданам. В нотариальных конторах периодически проходят дни бесплатной юридической помощи гражданам, организованные Ассоциацией юристов России. Самое главное, чтобы после консультации у вас не осталось вопросов. На вопросы читателей «БВ» отвечает нотариус по Благодарненскому району Ставропольского края Артур Леонидович Сердюков.

— Наша дочь вложила деньги в покупку новостройки в городе Ставрополе. Дом будет построен и сдан в 2014 г., тогда же она получит свидетельство о собственности на жильё. Дочь живёт в гражданском браке уже несколько лет, но молодые хотят узаконить отношения. Мы, родители, волнуемся по поводу квартиры. Если они распишутся, будет ли это жильё считаться приобретённым в браке? Мы бы хотели, чтобы квартира была личной собственностью дочери.

— Правильно волнуетесь, по­скольку квартира, действительно, будет считаться приобретённой в браке и станет общим имуществом супругов. Чтобы этого избежать, есть несколько вариантов:

1) до брака переоформить квар­тиру по договору об уступке прав на кого-то из родителей, а после оформления в собственность в 2014 г. родитель может подарить кварти­ру дочери;

2) до брака или в период брака заключить брачный договор, в кото­ром указать, что квартира, которая будет оформлена на супругу, при­надлежит лично ей в связи с тем, что она ею полностью оплачена до брака;

3) в случае развода обращать­ся в суд и доказывать, что квартира была полностью оплачена до бра­ка, признавать её личным имуще­ством.

Третий вариант не самый хоро­ший, лучше использовать первый или второй.

— Сын познакомился с женщиной, через какое-то время у них родилась дочь, и они стали жить вместе. За это время был построен дом. Когда семья распалась, сыну было отказано в разделе имущества. Сейчас, наверно, уже прошли все сроки, но очень хочется справедливости. 

— К сожалению, ваш сын офици­ально не зарегистрировал брак, и поэтому он не может делить имуще­ство как совместно нажитое.

Тем не менее, он может обра­титься в суд с иском о взыскании де­нежных средств. Для этого нужно документами (чеками, накладны­ми, расписками) подтвердить факт приобретения лично им материалов на строительство дома.

Если ваш сын по этому вопро­су уже судился и ему отказали, то по тем же самым основаниям и по тому же вопросу между теми же людьми нельзя подавать иск вто­рой раз. Срок исковой давности три года, возможно, он давно истёк, но по просьбе сына и при наличии ува­жительных причин (болезнь, негра­мотность и т.п.) он может быть вос­становлен.

— У моей мамы есть приватизированная квартира. Я единственная дочь, мама замужем не была, завещание не составляла. В случае смерти мамы что мне нужно делать и куда обращаться за наследством?

— В случае смерти матери вам нужно будет открыть наследствен­ное дело и принять наследство у но­тариуса по последнему месту жи­тельства умершей.

Для принятия наследства нужен ваш паспорт, свидетельство о смерти, справка с места житель­ства матери, ваше свидетель­ство о рождении и свидетельство о браке или расторжении брака, если вы меняли фамилию. Более точный список вам даст нотариус, к которому вы обратитесь. Принять наследство нужно в срок до шести месяцев.

— Брат по завещанию от тёти получил квартиру. Когда он умер, его жена приняла наследство и продала квартиру без моего ведома. Подскажите, есть ли у меня шанс что-то выиграть, если я подам в суд на невестку?

— Если ваш брат вступил в на­следство после смерти тёти, то после его смерти эта квартира считается уже его имуществом и на­следуется его наследниками. Если ваш брат не оставил завещания, то наследниками могли быть супруга, дети и его родители.

Вы не являетесь наследником первой очереди, поэтому никак не можете претендовать на эту квар­тиру. И подавать в суд на невестку смысла нет. (Ст. 1142, 1143 Граж­данского кодекса РФ).

— Будет ли считаться совместной собственностью и делиться при разводе дом, купленный во время брака на деньги, подаренные родителями (вступительный взнос для ипотеки, остальные — по договору займа)? Дом ещё в залоге, так как ипотека не погашена. Договоры займа и ипотеки оформлены на меня, документы — о собственности тоже. Можно признать это жильё моей собственностью?

— Нет, полностью признать этот дом вашим не получится. Личной собственностью считается имуще­ство, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имуще­ство, которое каждый из них принял в дар или унаследовал во время се­мейной жизни. ( П. 1 ст. 36 Семей­ного кодекса РФ).

Если часть денег за дом была внесена подаренными средствами, то соответствующую этому взносу часть дома суд может признать ва­шим личным имуществом. Но факт дарения надо доказать. (П. 15 по­становления Пленума Верховно­го суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами зако­нодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Теперь о другой части дома, ко­торую вы приобрели на кредит. Если вы взяли долг в период брака, то ку­пленную на эти деньги часть дома суд поделит между вами и мужем. Возможно, и не поровну, суд впра­ве отступить от принципа равен­ства долей в интересах детей или при других обстоятельствах. Долг по кредиту суд поделит между вами в таких же пропорциях. (Ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Но в суде муж может сказать, что кредит вы брали на свои личные нужды. Куда ушли эти деньги, ему неизвестно, а дом был приобретён на другие, совместно нажитые сред­ства. Если он это докажет, то дом всё равно разделят, а кредит вы бу­дете выплачивать самостоятельно.

— Мы с мужем обменяли двухкомнатную квартиру на дом с доплатой. Муж оформил жильё на себя. Сейчас я с детьми живу у родственников. Получу ли я долю в этом доме? Брак не расторгнут.

— Жилой дом — общая собствен­ность супругов, поскольку он приоб­ретён в браке.

И если двухкомнатная кварти­ра принадлежала обоим, то жилой дом будет поделен пополам. Но при этом размер долей может и отли­чаться. Это зависит от того, в каком процентном соотношении вноси­лась доплата и кому принадлежала двухкомнатная квартира. На раздел можно обращаться и в период бра­ка. (Ст. 38 Семейного кодекса РФ).

И если вы будете следовать рекомендациям, то всё пройдёт успешно.

Многие недооценивают значи­мость консультации, но грамот­ный юридический совет, если он своевременен, поможет избежать многих ошибок.

Подготовила

Наталья НЕТКАЧЕВА