Нотариат играет немаловажную роль в оказании бесплатной юридической помощи гражданам. В нотариальных конторах периодически проходят дни бесплатной юридической помощи гражданам, организованные Ассоциацией юристов России. Самое главное, чтобы после консультации у вас не осталось вопросов. На вопросы читателей «БВ» отвечает нотариус по Благодарненскому району Ставропольского края Артур Леонидович Сердюков.
— Наша дочь вложила деньги в покупку новостройки в городе Ставрополе. Дом будет построен и сдан в 2014 г., тогда же она получит свидетельство о собственности на жильё. Дочь живёт в гражданском браке уже несколько лет, но молодые хотят узаконить отношения. Мы, родители, волнуемся по поводу квартиры. Если они распишутся, будет ли это жильё считаться приобретённым в браке? Мы бы хотели, чтобы квартира была личной собственностью дочери.
— Правильно волнуетесь, поскольку квартира, действительно, будет считаться приобретённой в браке и станет общим имуществом супругов. Чтобы этого избежать, есть несколько вариантов:
1) до брака переоформить квартиру по договору об уступке прав на кого-то из родителей, а после оформления в собственность в 2014 г. родитель может подарить квартиру дочери;
2) до брака или в период брака заключить брачный договор, в котором указать, что квартира, которая будет оформлена на супругу, принадлежит лично ей в связи с тем, что она ею полностью оплачена до брака;
3) в случае развода обращаться в суд и доказывать, что квартира была полностью оплачена до брака, признавать её личным имуществом.
Третий вариант не самый хороший, лучше использовать первый или второй.
— Сын познакомился с женщиной, через какое-то время у них родилась дочь, и они стали жить вместе. За это время был построен дом. Когда семья распалась, сыну было отказано в разделе имущества. Сейчас, наверно, уже прошли все сроки, но очень хочется справедливости.
— К сожалению, ваш сын официально не зарегистрировал брак, и поэтому он не может делить имущество как совместно нажитое.
Тем не менее, он может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Для этого нужно документами (чеками, накладными, расписками) подтвердить факт приобретения лично им материалов на строительство дома.
Если ваш сын по этому вопросу уже судился и ему отказали, то по тем же самым основаниям и по тому же вопросу между теми же людьми нельзя подавать иск второй раз. Срок исковой давности три года, возможно, он давно истёк, но по просьбе сына и при наличии уважительных причин (болезнь, неграмотность и т.п.) он может быть восстановлен.
— У моей мамы есть приватизированная квартира. Я единственная дочь, мама замужем не была, завещание не составляла. В случае смерти мамы что мне нужно делать и куда обращаться за наследством?
— В случае смерти матери вам нужно будет открыть наследственное дело и принять наследство у нотариуса по последнему месту жительства умершей.
Для принятия наследства нужен ваш паспорт, свидетельство о смерти, справка с места жительства матери, ваше свидетельство о рождении и свидетельство о браке или расторжении брака, если вы меняли фамилию. Более точный список вам даст нотариус, к которому вы обратитесь. Принять наследство нужно в срок до шести месяцев.
— Брат по завещанию от тёти получил квартиру. Когда он умер, его жена приняла наследство и продала квартиру без моего ведома. Подскажите, есть ли у меня шанс что-то выиграть, если я подам в суд на невестку?
— Если ваш брат вступил в наследство после смерти тёти, то после его смерти эта квартира считается уже его имуществом и наследуется его наследниками. Если ваш брат не оставил завещания, то наследниками могли быть супруга, дети и его родители.
Вы не являетесь наследником первой очереди, поэтому никак не можете претендовать на эту квартиру. И подавать в суд на невестку смысла нет. (Ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса РФ).
— Будет ли считаться совместной собственностью и делиться при разводе дом, купленный во время брака на деньги, подаренные родителями (вступительный взнос для ипотеки, остальные — по договору займа)? Дом ещё в залоге, так как ипотека не погашена. Договоры займа и ипотеки оформлены на меня, документы — о собственности тоже. Можно признать это жильё моей собственностью?
— Нет, полностью признать этот дом вашим не получится. Личной собственностью считается имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, которое каждый из них принял в дар или унаследовал во время семейной жизни. ( П. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Если часть денег за дом была внесена подаренными средствами, то соответствующую этому взносу часть дома суд может признать вашим личным имуществом. Но факт дарения надо доказать. (П. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Теперь о другой части дома, которую вы приобрели на кредит. Если вы взяли долг в период брака, то купленную на эти деньги часть дома суд поделит между вами и мужем. Возможно, и не поровну, суд вправе отступить от принципа равенства долей в интересах детей или при других обстоятельствах. Долг по кредиту суд поделит между вами в таких же пропорциях. (Ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Но в суде муж может сказать, что кредит вы брали на свои личные нужды. Куда ушли эти деньги, ему неизвестно, а дом был приобретён на другие, совместно нажитые средства. Если он это докажет, то дом всё равно разделят, а кредит вы будете выплачивать самостоятельно.
— Мы с мужем обменяли двухкомнатную квартиру на дом с доплатой. Муж оформил жильё на себя. Сейчас я с детьми живу у родственников. Получу ли я долю в этом доме? Брак не расторгнут.
— Жилой дом — общая собственность супругов, поскольку он приобретён в браке.
И если двухкомнатная квартира принадлежала обоим, то жилой дом будет поделен пополам. Но при этом размер долей может и отличаться. Это зависит от того, в каком процентном соотношении вносилась доплата и кому принадлежала двухкомнатная квартира. На раздел можно обращаться и в период брака. (Ст. 38 Семейного кодекса РФ).
И если вы будете следовать рекомендациям, то всё пройдёт успешно.
Многие недооценивают значимость консультации, но грамотный юридический совет, если он своевременен, поможет избежать многих ошибок.
Подготовила
Наталья НЕТКАЧЕВА