23 июня состоялось очередное занятие школы грамотного потребителя. Провела его начальник отдела муниципального хозяйства администрации района Г.В. Медведева.
Поскольку речь шла о нюансах управления многоквартирными домами и об общедомовых нуждах, в зале присутствовали представители ресурсоснабжающих организаций, один из соучредителей управляющей компании ООО «МУК город Благодарный» В.М. Чудин, и её директор М.Ю. Пономарёв, который также является соучредителем предприятия.
К сожалению, представителей заинтересованной стороны — жителей многоквартирных домов (МКД) собралось мало, хотя темы рассматривались очень для них актуальные и злободневные.
В теоретической части занятия говорилось о том, как правильно выбрать управляющую компанию и как с ней взаимодействовать. Озвучивались права и обязанности обеих сторон и регламентирующее их законодательство.
После публикации в газете «Благодарненские вести» информации о создании «МУК город Благодарный» у многих граждан появились сомнения и вопросы. Их они и адресовали Виталию Михайловичу Чудину.
Он рассказал, что является соучредителем и директором ООО «Первая ремонтная управляющая компания» в г. Ставрополе, под обслуживанием которой находятся 27 многоквартирных домов, из них два дома расположены в Благодарном (Вокзальная, 50, 50 «а» — компания выиграла открытый конкурс). И сделал акцент на том, что «Первая РУК» не имеет отношения к «МУК город Благодарный». Местная управляющая компания, по его словам, полностью независима, её расчётные счета находятся в Благодарном, а к работе будут привлекаться только городские и районные организации.
Проинформировав собравшихся о деятельности ООО «Первая РУК» в Ставрополе (какие услуги оказываются населению, какие проблемы возникают), подчеркнул, что он лишь содействовал созданию управляющей компании в Благодарном, а дальнейшая роль соучредителя сводится к контролю и посильной помощи.
Директор ООО «МУК город Благодарный» М.Ю. Пономарёв также поделился планами на будущее: 1 июля компания получает лицензию, сейчас её основная задача — заключить договоры с как можно большим количеством МКД, где свыше тридцати квартир, чтобы они «не ушли» из города, а далее заниматься их обслуживанием и управлением, согласно действующему законодательству.
Граждан интересовало, как жители находящихся под управлением домов будут оплачивать услуги ресурсопоставляющих организаций — через компанию или напрямую? Последовал ответ, что на общем собрании жильцы вправе заявить о своём желании платить за услуги напрямую их поставщикам (ст. 155 п. 7.1 ЖК), поскольку, оплата через управляющую компанию приведёт к повышению тарифа.
О самом тарифе на управление и обслуживание МКД тоже было сказано немало. Собственники хотели знать, из чего он будет складываться? В.М. Чудин объяснил, что сумма озвучивается непосредственно на конкурсе — управляющая компания к её формированию отношения не имеет.
Как мне объяснили в администрации города, сказать, какой будет сумма в данный момент, не представляется возможным — её рассчитают непосредственно перед объявлением конкурса. За основу, возможно, будут взяты тарифы для жителей МКД, не выбравших способ управления домами (они вступят в силу в августе): текущий ремонт — 3,64 рубля (1 кв. м общей площади), содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД — 6,58; содержание придомовых территорий — 1,85; обслуживание многоквартирного дома — 2,45; текущий ремонт — 3,64; найм жилого помещения для неприватизированного фонда — 0, 44 копейки. Но совсем не обязательно в него войдут все перечисленные пункты, да и расценки могут измениться. А жители домов, определившихся со способом управления, тариф утвердят сами на общем собрании, обсудив и согласовав его со своей управляющей компанией по каждому пункту.
Радует, что таких домов в городе становится всё больше, а жильцы МКД по адресу: ул. Комсомольская, 20, даже решили создать товарищество собственников жилья.
Перейдя к обсуждению второго вопроса, Г.В. Медведева напомнила, что с 1 апреля 2016 года вступили в силу изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ). Расходы на ОДН в платёжной квитанции перейдут из строки «коммунальные услуги» в первую строку «содержание общего имущества». Плата будет рассчитываться, исходя из норматива, который установят субъекты РФ для разных категорий жилых домов. По замыслу законодателя нововведение позволит гражданам платить за воду и электроэнергию исключительно столько, сколько это необходимо для обслуживания их дома.
Порядок и случаи оплаты расходов на общедомовые нужды установит правительство РФ. Соответствующий проект постановления уже подготовлен.
В 176-ФЗ чётко сказано, что плата за общедомовые нужды в составе тарифа на содержание помещения не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2015 года.
Говорилось и о других нововведениях. Так в июне 2015 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения. В части 1 статьи 157 кодекса появилось предложение следующего содержания: «При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены правительством РФ». Достаточно умножить имеющийся норматив ресурса на коэффициент, предусмотренный Правилами 306.
Тема общедомовых нужд — одна из самых наболевших, неудивительно, что обсуждали её активно. Граждане жаловались на то, что суммы, начисленные за ОДН (вода и теплоэнергия), часто получаются больше, чем за индивидуальное потребление. Назывались конкретные цифры, номера домов и квартир. Им пообещали в ближайшее время проверить исправность приборов учёта и провести сверку.
Звучали претензии и в адрес жильцов, специально занижающих показания либо подключающихся к ресурсам незаконно. Но в этом случае найти решение сложнее, поскольку у представителей ресурсосберегающих организаций нет полномочий проверять подозрительные квартиры.
Помощник прокурора района К.Б. Донцова предложила гражданам, считающим начисленные им ОДН необоснованно завышенными, обращаться за консультацией в прокуратуру и защищать свои интересы в судебном порядке. Озвучивались и другие интересующие всех собственников МКД вопросы.
В целом занятие получилось актуальным, жаль, что его посетило так мало жителей города. Следующий «урок» состоится 21 июля. Хотелось бы, чтобы он собрал больше слушателей из числа потребителей жилищно-коммунальных услуг, ведь это прежде всего в их интересах.
Тамара СКВОРЦОВА
Фото Евгения ИВАНОВА