Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края доводит до сведения жителей Благодарненского района информацию об итогах проведённой в Ставропольском крае кадастровой оценки недвижимого имущества.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земли является не только основой для расчёта налогов (именно к кадастровой оценке сегодня привязан земельный налог), но и основанием для всевозможных ограничений по использованию надела. Многие процедуры, предусмотренные в Земельном кодексе РФ (выкуп земельного участка, аренда земельного участка и т. п.), содержат ссылки на кадастровую стоимость. Таким образом, это установленный государством ориентир, на основании которого рассчитывается выкупная цена земельного участка и другие нормативы.
В соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения проводится государственная кадастровая оценка земель.
Руководствуясь действующим законодательством, в 2015 году на территории Ставропольского края министерством имущественных отношений Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке категории земель населённых пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства.
На сегодняшний день кадастровая оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов и объектов капитального строительства завершена на Ставрополье в полном объёме. Об итогах проделанной работы оценщики (ГУП СК «СтавКрайИмущество», было выбрано исполнителем в результате электронных торгов, проводимых региональным профильным ведомством) отчитались в ходе расширенного заседания общественного Совета по вопросам государственной кадастровой оценки на территории Ставропольского края, прошедшем в правительстве региона.
Как отметил представитель оценщика, в 2015 году на территории Ставропольского края кадастровой оценке были подвержены 6 миллионов га земель сельскохозяйственного назначения и более 1 миллиона земельных участков населённых пунктов, 69% из которых составляют участки для размещения домов малой этажности, в том числе индивидуального жилищного строительства. Кроме того, оценить пришлось более полутора миллионов объектов капитального строительства.
Новые показатели стоимости дифференцированы в зависимости от множества факторов: местоположения объекта, удалённости от центра, типа недвижимости, наличия коммуникаций, плодородия почв, экологии, инфраструктуры района, транспортной доступности, материала строительных конструкций и иных характеристик.
Результаты провёденных работ утверждены приказами министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 «Об утверждении результатов государственной оценки земель населённых пунктов в Ставропольском крае», от 27 ноября 2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», от 27 ноября 2015 года № 1382 «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае» и размещены на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края (http://pravo.stavregion.ru).
В настоящее время в соответствии с нормами статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации министерством имущественных отношений Ставропольского края, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществляется внесение данных результатов в государственный кадастр недвижимости.
Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости вступили в законную силу, но использоваться для целей, установленных законодательством, в том числе для целей налогообложения, будут только с 1 января 2016 года.
После 1 января 2016 года «новую» кадастровую стоимость можно будет узнать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, получив бесплатную кадастровую справку или же воспользовавшись порталом Росреестра. Справочные сведения о кадастровой стоимости можно узнать по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости в разделе электронные услуги и сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также имеется возможность заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе «Электронные услуги и сервисы — получение сведений из ГКН».
В случае, если вы всё-таки не согласны с результатами определения кадастровой стоимости, Законом об оценочной деятельности (статья 24.18) предусмотрена возможность оспаривания данных результатов юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (осуществляет свою деятельность при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, далее — Комиссия). При этом для юридических лиц досудебное обжалование результатов кадастровой оценки в Комиссии является обязательным.
Обращаем ваше внимание, что «новые» результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов и объектов капитального строительства могут быть оспорены в Комиссии после 1 января 2016 года.